Vad är ett huslån?

Ett huslån, även kallat bolån, är ett lån som används för att finansiera köp av en bostad, vanligtvis ett hus eller en lägenhet. Huslån är en av de största investeringarna de flesta gör i sitt liv och det är därför viktigt att förstå hur ett huslån fungerar innan du ansöker om ett.

Hur fungerar ett huslån?

När du ansöker om ett huslån får du låna en viss summa pengar för att köpa din bostad. Den bostad du köper fungerar som säkerhet för lånet vilket innebär att banken eller långivaren har rätt att ta tillbaka bostaden om du inte kan betala tillbaka lånet. Lånet betalas av under en viss period, vanligtvis 25–30 år, och varje månad betalar du både ränta och amortering på lånet.

Hur mycket kan jag låna?

Hur mycket du kan låna för ett hus beror bland annat på din inkomst, dina övriga skulder och bostadens värde. I Sverige finns det ett bolånetak som innebär att du kan låna upp till 85% av bostadens marknadsvärde. De resterande 15% måste du betala i form av en kontantinsats.

Det är också viktigt att tänka på hur stor månadskostnad du kan hantera. Din ekonomi bör klara av både ränta och amortering, även om räntan skulle stiga i framtiden.

Amorteringskrav på huslån

I Sverige finns det regler för amortering på huslån, vilket innebär att du måste betala av en viss procent av lånet varje år. Hur mycket du måste amortera beror på hur stor del av bostadens värde du har lånat:

• Om belåningsgraden är över 70% av bostadens värde måste du amortera minst 2% per år.
• Om belåningsgraden är mellan 50% och 70% måste du amortera minst 1% per år.
• Om ditt lån överstiger 4,5 gånger din årsinkomst, tillkommer ett extra amorteringskrav på 1 % per år.

Ränta på huslån

Räntan är den kostnad du betalar för att få låna pengar. Det finns olika typer av ränta att välja mellan när du tar ett huslån:

Rörlig ränta
Denna ränta kan ändras beroende på marknadsräntorna, vilket innebär att din ränta kan bli både högre och lägre.

Fast ränta
En fast ränta innebär att räntesatsen låses under en viss period, vilket innebär att du kommer att betala samma ränta varje månad under denna period.

Att tänka på innan du ansöker om huslån:

Innan du ansöker om ett huslån finns det flera viktiga faktorer att överväga:

• Budget
  Se till att du har en tydlig bild av hur mycket du har råd att betala varje månad i ränta och amortering.
  
  

• Ränteläge
  Följ med i hur räntan utvecklas och fundera över om det passar dig bäst med en fast eller rörlig ränta.
  
  

• Löptid
  Ett lån med en längre löptid innebär en lägre månadskostnad, men en högre räntekostnad totalt sett.
  
  

• Buffert
  Planera för oförutsedda utgifter, både för bostaden och eventuellt stigande räntor.
  
  

• Kontantinsats
  Tänk på att du måste kunna betala 15% av bostadens marknadsvärde i kontantinsats.